Советы по приобретению квартиры в новостройке

С 1 июля 2019-го года в нашем законодательстве заработали поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть купить квартиру Mоскве новостройке рядом), (Изучить купить новостройку Иркутске недорого) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Сначала вам стоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы желаете купить жилплощадь по более низкой стоимости, следует запомнить несколько важных моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной квартиры, скорее всего, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы будете давать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы будете покупать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно получить обратно 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На оформление вычета может уйти много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение возможно найти. Стоимость недвижимости будет выше. Но, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше растрат на обустройство жилья.

Застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность значительной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите взять жилье в новостройке по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение ваших средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди распродают уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После десятого этажа стоимость тоже может пойти вниз. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием сложностей с электричеством, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в столице или купить жильё от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать указанные документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в официально оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новостройке Mосквы или, например, Иркутска, от строительной организации. В данном случае вам нужно оформить ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем главные моменты.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на свежую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем доме, возведенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий быстро снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, продуманную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку дешево крайне трудно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно объявится еще один собственник вашего нового жилья или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансы.

Отдельно упомянем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы озадачены продажей предыдущей недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это определенные финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *